近況報告　（最近一週間）

　最近一週間分の日記です。

_2008年4月30日(水) 　谷間
_休暇。
_夕方にとある件で外出。「自衛隊で体調を崩して来られなくなった」という方がいたりもしたのですけれどもそれはそれとして検討。

_2008年4月29日(火) 　跡地巡礼
_SOJ団というコトでPIXY氏と合流。限定メニューに付くラミカはあっさりと五種類をコンプしかもダブり無しでこーゆートコロでムダに引きを使うのがアレなところか。
_淡路町Chocolatte跡地と言いますか銀座末廣跡地の「吉祥」へ行ってみます。ごくふつーの中華料理店。上から配膳用のエレベータで上げ下ろししているようなので2階について尋ねてみると上は円卓とのこと。
_外神田に戻り金魚茶屋に入ります。はるきさんは「知ってる人が多いと安心ですね～」とか呑気なコトを言っていたり。
_BOOK OFFで新書とかを立ち読みして105円の物を中心に小谷野敦「もてない男」、山田昌弘「パラサイト・シングルの時代」、渡部伸「中年童貞」他計５冊ぐらい買い込んでしまいます。
_VIERGEへ。学園服はニーソなのでガーターベルトしないの？と尋ねると「止められた」とかでそれなら網タイツはどうよとか。
_「もてない男」を一気に読んでしまうのですけれどもなんかイマイチ。色々と文学作品を引用したりして分析しているのですけれども結局は小谷野氏自身は二回結婚している訳で本当に「もてない男」という訳ではない。これなら本田透「電波男」の方がルサンチマンに溢れていて面白いです。

_2008年4月28日(月) 　一方的
_仕事の期限を一方的に変更されたり。確かに大したコト無い割にはえらく長いので忘れそうだというのはありますが。
_外神田三の住吉ビルに新しく出来ためいどりーみんに行ってみます。気が付けばこのビルは4,5,6階とメイド店になった訳で。エレベータで上がると入口で暫く放置されてからカウンター席に案内されます。窓側にブース席みたいなのもある模様。チャージ料500円が別途掛かる上に時間制。出てくるモノもダメダメでかなり論外。かなり損した気分でもう二度と来ない。既定の時間よりも早く切り上げます。

_2008年4月27日(日) 　混
_午後にマンション内のとある方のお宅にお邪魔してMcAfeeをインストール。ついでに結構長居をしてしまったりいくつか頼まれ事を受けたりで。
_ホコテンはかなり人が多い状態で、沢本あすか事件があったからか警察や町会やTMOあたりが見回りをしています。中央通りから駅前に行くとここがまたえらい混雑。中央改札口前の交通広場ではライブが数組いる。一時期ここは完全に駆逐されたのだが中央通り側がうるさくなってこちらが野放しになってきたのですかね。
_新しく出来たBOOK OFFに入るのだがかなりの混雑。1階2階はゲームやCDで本は3階からで結構な規模。延々と立ち読みをしてしまったり。
_夜になり唐突にMETSPさんから連絡があり合流。ロイホ→JAMと行って雑談。JAMではchachaさんのお誕生会が行われていたりで。

_2008年4月26日(土) 　五反田
PT東五反田 _五反田駅前で貰ったマンションのチラシの物件名が「ディアステー時雪が谷大塚」とあって少しウケたり。
_プラウドタワー東五反田からパークタワーグランスカイの現地周辺を撮り歩きます。
_プラウドタワー東五反田のＭＲへ。目黒川に面した立地で、南側から西、北向きにはそれなりに開放感があるのではないかと思われます。反面、南東側には大崎の高層ビル群が林立し、そしてすぐ東側には44階建の三井不動産「パークタワーグランスカイ」が建設中。建設地はボウリング場の跡地で、元の地権者は一社の会社とのこと。
_施工は清水建設。躯体に金属ダンパを入れる制震構造。杭基礎で、杭深さは15mほど(うろ覚え)と浅く、地盤は良い立地です。最近の都心部タワー物件にしては珍しく、建物の全周がバルコニーとなっています。
_3.4m以上という高い階高から、天井高は2.65m以上と高く設定されています。特に最上階の3.5mという天井高は素晴らしいです。野村不動産らしくスケルトン・インフィルが強調された作り。屋上は最上階住戸居住者専用で住戸内に設けられたタラップを上がることで屋上に出られるの「スカイデッキ」となっています。これは四年前に分譲された「プラウドタワー二子玉川」と似た作り。川を挟んで南側にはJR山手線・埼京線の線路があるためか、原則として二重サッシュ。間取りそのものはともかくとして、建物の最外周までアウトフレームされた柱の前に窓が置かれている住戸が多いというのには呆れてしまいます…　このような住戸では、窓の先に柱が居座るというコトになります。同様にアウトフレームされていてバルコニーが広く取られている「プラウドタワー千代田富士見」の図面集を見返してみましたが、そのような住戸はほとんど見当たらないと言いますか窓の位置を工夫して避けられています。「クレストプライムタワー芝」ではそのような住戸が少なからず見受けられた訳ですが、そーいえばこの物件も施工が清水。内装の仕様は価格を考えると正直イマイチです。お手洗いはTOTOのタンクレスで私のアジトと同じ物つまり4年ぐらい前の物(ごく普通の物です)なのはまぁともかくとして、浴室はINAXのユニットバスなのもともかくとして、キッチンがタカラスタンダードなのはイケテナイです。開閉の感触が安っぽく、また、取手などの仕上げも良くないです。
_12階以下は元の地権者である会社(一社)の所有による賃貸住戸となりますが、賃貸の下層階と分譲の上層階とはエレベータも完全に分離されます。地権者住戸が総戸数の過半数を占めますが、共有持分としては4割程度になる模様。共用施設は13,14階のオーナーズラウンジ、パーティールームとゲストルームのみと控えめ。コンシェルジュカウンターも13階にあり、分譲住戸居住者のみが利用可能となります。エントランスロビーが非常に広いというのは特徴的。大きな窓は開放感がありそうなのですが、二層吹き抜けではないというのは弱いあたりかなと。建物南側の庭園には水盤が設けられます。このテの水物って4～5年前に流行したのですが、最近は流行らないと思うのですが…　駐車場はTTTやパークコート虎ノ門愛宕タワーあたりと同様のビル内埋込みタワーパーキング。メインエントランス前には車寄せが無いだけでなく、パーキング出入口部分には屋根が無いなど、かなり疑問を感じさせられる仕様です。
_価格は北向きで坪350万から、南向きは380万からといったところ、平均で400万強、最上階は500万超。直感的には高いと感じられてしまいます。近隣の築浅タワー物件の中古売出価格よりも多少高めの値付けという感じ。野村らしく全販売住戸を一期で売り切ってしまうつもりのようです。恐らくは隣接する「パークタワーグランスカイ」の販売が始まる前に逃げ切るというのがホンネなのでしょうけれども。
_正直、お勧めできない物件です。躯体の造り以外に褒められるところがほとんど無いと言っても過言ではないです。ここを買うぐらいなら、近日中に販売が開始されるであろう「三井の「パークタワーグランスカイ」の方が規模が大きくランドマーク性は高いでしょう。2004年に分譲された「プラウドタワー船橋」「プラウドタワー二子玉川」から始まった「プラウドタワー」シリーズですが、初期の物件はとても良かったのですが、どーも最近はイマイチですね。武蔵小金井も問題があるようですし。

_2008年4月25日(金) 　欠席裁判
_くろすろ～どが閉店とのこと。あそこはほとんど行っていないのですけれどもあーゆー店が無くなるのは極めて残念。
_circle.msの仕様が変更になっていてなんかsnsになっています。
_なんでも沢本あすかが逮捕されたとか。
_夜は会合というか歓迎会。毒＝の後々任者に状況を聞くと「最初はえーと思ったが行ってみると良いところ」とのコトであとはその他プライベートな状況を聞いたり。
_同期と二次会。欠席裁判とか六本木とか。そのまま三人で三次会迄。

_2008年4月24日(木) 　下落
_住宅情報の冊子にシティタワーズ豊洲ザ・ツインが載っていて最多価格帯6000万円台(1000万円単位)とあります。坪330万とかウワサされていたのでこれは想像以上に安いとしか言いようがありません。住友がこの値付けなのだからいよいよ新築マンションの価格も下落が始まるという感じです。
_夜は利き水の会が行われたり。ボルヴィックが割と癖が無いという感じ。もし会議とかで机上にコントレックスが置かれていたら何のネタなのかと思ってしまうのですけれども。

12/30(火)

コミケット75@有明　西２と15a 秋葉に住む

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